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2019年,这类人必须买房!

当前楼市温度

没错。

楼市的关注度在下降。

中国人买涨不买跌,干什么事都喜欢一窝蜂。

前两年房价大涨,八竿子打不着的人都跑来问,买什么、怎么买,不分标的物,病急乱投医;近期楼市有所降温,不少刚需,或者手上大几百万理财,却连商品房都没买过的人,反而又开始犹豫了

是不是会跌?等等吧!

▲ 售楼处看房

买房是个很有意思的事情。

因为,毕竟对于每个家庭,买房需要的资金不在少数。要想买房,往往需要征求夫妻、父母或子女的意见。

所以,在楼市火热期,市场一片歌舞升平,此时买房,家里人大多数是支持的,因为大家都看到的是涨,空翻多的比比皆是,人性都是贪婪的。

但是,楼市趋稳、趋冷、调整、见底甚至刚开始反转的区间,买房,必然会受到很多质疑。“你看地价跌了”“你看XX盘降价出货了”“你看广告电话多了”“你看万科活(不)下去了”。

于是,在这个阶段,老婆想买,老公不同意;老公想买,长辈不同意;子女想买,父母不同意... 好不容易全家口径统一了:“买!”

邻居路过,“现在买房,谁买谁傻X...”

韭菜啊韭菜,说的就是你。听完脸都绿了

“你看隔壁老王也说不能买...”

“你听老王的还是听我的...”

吵架要紧,买房再说吧!

02、2019,房子买不买?

那么,废话少说,2019,房子到底该买不该买?

这将是个房价趋稳的一年。

正过来说,过去几年房价的大幅上涨,已经挤压了居民的消费了,很多家庭“六个钱包”都上来,弹尽粮绝。感觉身体被掏空。房价透支了。

但是,反过来说,史上最严厉的限购、限贷、限价、限售等政策都已经用上了,首套房贷利率都上浮高达20%-30%,调控政策无所不用其极,房价也就是高位整理,大多数城市并没有出现杀跌。一旦出现政策天花板,卸下一些包袱,后期走得可能会更轻松

两个论调都是很有道理的。所以,在这样的情形下,平稳健康发展的地产市场,会是2019年的主基调。

因此,既不用担心,年初不买房,一年又白忙;也不用担心年初一买房,年底泪千行。

2019, 买还是不买。主要还是看需求!

▲ 改善住宅

看家庭情况。

很多房产老司机,前几年“吃足了”好货,杠杆率也已经比较高了。面对以稳为主的2019,以不变应万变,休养生息,静观其变。

也有很多首套房刚需、学区房刚需,或者刚刚进入大城市,去年随着三四线房价的补涨成功出货,2019,正是精挑好房的不错的时机。

还有些家庭,无论是收入还是公积金,都很高,却蜗居在老破小、或者年代很久的福利分房里,甚至首套商贷的资格还没用,公积金还躺在账户上睡大觉

卖老房换新房次新房,2019,也是不错的时点。调整期,老城区成熟配套的房子,相对流动性更好些,买配套还在完善中的新城区,议价空间也更大些。等到牛市期做切换,你追不上的!

再有些家庭,前些年已经通过优良的房产配置、事业上的稳定成就,家庭资产已经形成较高的安全垫,人生迎来了一片大好的局面。

2019,他们的买房重点,可以有钱任性。给自己来套喜欢的别墅、大平层,不用过多考虑升值与否;给父母来套高品质的养老房,给他们一个欢乐的晚年;到海外配置点优质资产,去度假区买套享受型的海景房。

▲ 50万精装海景房

对他们而言,人为房子打工的时代结束了,该是享受房子的时候了!

坑吗?不存在的!

视角不同,需求的层次不同,答案一定是不一样的。

03、做自己的选择,买合适的房

有趣的是:当前环境下,很多高杠杆的“老司机”,仍然觉得遍地黄金

很多实实在在的刚需、刚改,却犹豫不决。

其实,对于手握多套房,杠杆率已高的家庭,适当摒弃牛市思维,做好流动性管理,是2019的主要战略方针。

对于刚需首套房、想买学区房、手握大笔资金没有商品房及手上没有“好货”需要置换“好房”的客群,不要错过2019这个时机。这一年,买房人是受尊重的,选择的余地,相对是比较大的。

做好家庭资产包,工作起来也心无旁骛,有压力更有动力;城市的发展,也开始和自己息息相关。

▲ 品质小区环境

从此,努力工作的获得感,不仅仅局限于工资,更是家庭资产。

总之,2019:

  • 对于抢跑者,以静制动。休养生息不失为一种好的选择;

  • 对于觉醒者,打破瓶颈。朝着对的方向奔跑,不管外界说什么流言蜚语;

  • 对于成功者,随心所欲。是时候感恩家庭,也犒赏自己。

不同的人,不同的需求,走自己的路,做自己的判断。

适合自己的房,就是好房。2019年,享受房子而不是为房子打工!

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